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上海辦公樓出租注意事項

時間 : 2019-10-10 09:43:04 瀏覽量 : 次

隨著社會的發展,現代人越來越追求生活質感,在職場也不外如是。擁有一個干凈、整潔的辦公環境,不僅給員工舒適的體驗和心理上的幸福感,也能有效提高員工的工作效率。舒適的辦公環境也能帶給客戶良好的第一印象,增加客戶的信任感,從而促成合作的意向。然而對于很多經營者來說卻往往會在上海辦公樓出租的時候遇到棘手的問題,今天就整理了辦公室租賃需注意的幾點事項,希望能助力企業經營者租賃到合適的辦公空間。

  一、合法性

  企業經營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構的合法性,為了避免上當受騙,租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經營資格許可證等,還應要求上海黃浦區辦公樓出租的經營者出示營業執照和法人授權證明,如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明,以確保辦公室租賃的合法性。

  二、辦公室租賃費用

  第一次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程,對于細節條款也缺乏認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支,但實際上,基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用,除此之外租客還需另外支付物業費、水費、電費、空調費、暖氣費等,租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外,不少寫字樓的經營者考慮到市場價值、通貨膨脹等,辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式,這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加,因此,租客一定要了解租金增長的方式,從而與出租者進行協商。

  三、租賃面積

  上海黃浦區辦公樓出租的出租模式往往是按照租賃的面積來算的,通常以XX元/每平方米/每天為計算標準的,因此,租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準,而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協商。但同時,租客還需要注意一點,對于很多寫字樓來說,走廊、樓道、衛生間等都屬于公共區域,如果一層樓有三家企業入駐,那么公共區域的租金是需要按百分比分攤的,也就是說,實際面積的租金還需要包括公共區域的租金。

  四、合同條款

  租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細閱讀合同中的每一項條款,確保其中沒有霸王條款,如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地,也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外,合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用,以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發,確保合同條款的合理性與保障性。

  通過以上的內容,大家對于上海辦公樓出租以及租客需要注意的一些事項應該有了一定的聊了吧,希望對租客們有幫助!

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