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上海浦東辦公室出租快速發展的原因

時間 : 2019-06-28 01:31:05 瀏覽量 : 次

上海浦東辦公室出租快速發展的原因:
  1.市場維度
  市場方面,國內商辦供給明顯過剩,其投資回報周期也長于美國等發達國家。根據《2018中國房地產市場展望—寫字樓篇》, 2017年國內寫字樓新增超過600萬平方米,創歷史新高;2018年供應高峰持續,主要17個城市寫字樓新增供應預計接近850萬平方米。其中,二線城市新增供應預計大幅上漲50%,整體空置率上揚,租金繼續承壓。
  2.客戶維度
  從教育背景看,中國人均受教育水平飛速提升,20~24歲的人口接受高等教育的比例從1980年的0.9%上升到2010年的26%,略高于法國、瑞士、挪威等發達國家,甚至在2016年高等教育毛入學率達到了42.7%。另一方面,新一輪“歸國潮”悄然而至,各類留學回國人員總數從2007年的4.4萬人到2016年已高達43.25萬人。同時,90后開始大量涌入職場環境,他們不再單一依賴于薪酬選擇工作,職場環境的好與壞越來越成為一個重要的風向指標。
  但現在,由于大量高知、年輕、個性、國際化的客戶的出現,需求已經往中度、輕度偏移了。自由職業、遠程辦公、高頻流動辦公隨處可見,他們更關注科技性、靈活性、社區性的東西,這些新興辦公人群是傳統寫字樓抓不住的,所以需要出一個更靈活、更有吸引力的辦公解決方案,共享辦公就是其中一個方向。
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