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上海浦东办公室出租快速发展的原因

时间 : 2019-06-28 01:31:05 浏览量 : 次

上海浦东办公室出租快速发展的原因:
  1.市场维度
  市场方面,国内商办供给明显过剩,其投资回报周期也长于美国等发达国家。根据《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》, 2017年国内写字楼新增超过600万平方米,创历史新高;2018年供应高峰持续,主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。其中,二线城市新增供应预计大幅上涨50%,整体空置率上扬,租金继续承压。
  2.客户维度
  从教育背景看,中国人均受教育水平飞速提升,20~24岁的人口接受高等教育的比例从1980年的0.9%上升到2010年的26%,略高于法国、瑞士、挪威等发达国家,甚至在2016年高等教育毛入学率达到了42.7%。另一方面,新一轮“归国潮”悄然而至,各类留学回国人员总数从2007年的4.4万人到2016年已高达43.25万人。同时,90后开始大量涌入职场环境,他们不再单一依赖于薪酬选择工作,职场环境的好与坏越来越成为一个重要的风向指标。
  但现在,由于大量高知、年轻、个性、国际化的客户的出现,需求已经往中度、轻度偏移了。自由职业、远程办公、高频流动办公随处可见,他们更关注科技性、灵活性、社区性的东西,这些新兴办公人群是传统写字楼抓不住的,所以需要出一个更灵活、更有吸引力的办公解决方案,共享办公就是其中一个方向。
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