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上海陆家嘴写字楼租金降价调整

时间 : 2019-05-31 14:00:10 浏览量 : 次

记者通过对上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼进行走访调查后发现,宏观经济的影响已从金融、证券市场蔓延到实体企业,在办公场所“退租”、空置率抬升和写字楼租金下降等方面体现的尤为明显。分析办公场所“退租” 空置率抬升和写字楼租金下降的影响因素,依旧为证券市场财富效应不再、相关金融机构整顿后仍有遗留问题在作祟。

上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%,但三季度以来出租率骤降到80%左右,降幅大于10%。一般而言,上海及周边的杭州、南京等大城市商务写字楼,空置率保持在10%以下尚属正常,但像去年便出现异常讯号,半年内出租率陡降10%,导致空置率升至20%。

同时,客户退租现象明显,企业受本身业务缩减,为降低成本,便退租离开陆家嘴,迁往别处办公。此外,现在上海一些新兴的产业园区兴起,租金和税收优惠政策都较具吸引力,中小型企业出于性价比考虑,部分企业便会搬迁前往。

不仅如此,上海浦东南路向南,在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等被称为“小陆家嘴”的金融城核心区域,但商务楼宇的空置率也在抬升。该区域的写字楼租金2018年以来已出现两轮降价,实为罕见现象。一般而言,业主会在上一年末适当上调租金,但2018年甫一开始租售情况就非常不理想,不少业主在年初纷纷降价,有的甚至低于上年末水平。进入第三季度,行情依旧低迷,部分楼宇进行第二轮降价。但尽管如此,商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。

此外,上海陆家嘴的楼盘大宗交易竟压价至三成。相比租赁,上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象,中小投资者陆续离场,但卖者心切,少量有实力的交易方往往能以超低价购入商用物业。2018年的整盘出售、土地出售等大宗交易供应量比往年明显增多。出让者突然增多,但接盘者数量减少,由于接盘者只是一些大型机构,砍价容易,不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。

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